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【緯來新聞網】房價越來越貴,難怪房貸水位不夠用?根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心,今年第二季新增房貸資料,全台Q2新增房貸件數,從Q1約5.4萬件,爆衝至6.5萬件,創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點,同時全台平均房貸金額,亦正式突破千萬元,平均每人背負房貸從Q1約977萬元,Q2攀升至1,016萬元,同樣登上15年來的最高峰,另外,Q2全台平均房價鑑估值來到約1,400萬元,同步刷新歷史新高。

全台購屋族壓力爆表,Q2平均背負千萬元房貸。(圖/台灣房屋集團提供)
全台購屋族壓力爆表,Q2平均背負千萬元房貸。(圖/台灣房屋集團提供)


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年8月新青安政策上路,受惠優貸助攻,首購買氣需求大爆發,加上疫後經濟復甦、股市看俏,均為房市景氣添柴火,帶動房貸量體逐季攀增,以去年上半年,新增房貸件數單季約在3~4萬件左右,去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件,持續催化下加速Q2一舉衝破6萬件。

此外,觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現,相較台中市Q1的鑑估值1329萬,本季呈現倒退狀況,其餘七都平均鑑估房價,以及平均背負房貸金額均已爆表,創下史上最高點!六都和新竹縣市中,僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都,平均房貸負擔尚千萬元有找,其中又以台南及高雄,為各都房貸壓力指數最小的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台中Q1受新案交屋潮助攻,帶動房價鑑估值衝上史上高峰,加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值,台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修,不過平均房價水位仍位居歷年高點,未必是房價出現下修。

2024Q2全台及8縣市新增房貸。(圖/台灣房屋集團提供)
2024Q2全台及8縣市新增房貸。(圖/台灣房屋集團提供)


李家妮指出,近年全台房市景氣熱絡,新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高,尤其自帶產業題材、公建利多的城市,整體房市價量表現也更為亮眼,以Q2新增房貸件數,包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市,同樣締造新猷,足見房市景氣熱度,而南二都雖房貸壓力最輕,不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快,房貸壓力已不可同日而語,推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

張旭嵐表示,7月因央行一杯咖啡引爆市場房貸荒,影響包含整批、分戶放貸進度減緩,交屋、買賣期均延長,不過政府重申首購族及對保完成的個案,將不影響房貸撥款,然而接下來還有央行第三季理監事會議,是否會祭出其他政策,美國大選的發展和台灣經貿發展,都是影響後續整體房市交易的關鍵。


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