鬆綁房市管制　總裁楊金龍：央行也非硬梆梆

楊金龍表示，台灣不會跟著其他國家調整利率，而是依照自身經濟、物價及金融情勢決定。雖然名目利率未變，但央行自2024年第4季起已透過存款準備率、超額準備等工具控制貨幣供給，引導市場利率走高，近期1個月期商業本票、公債殖利率等市場利率，今年以來約上升1至2碼，實際貨幣操作仍朝緊縮方向。

此次央行也大幅上修今年經濟成長預測，從6月的9.45%調高至11.48%，主因AI熱潮持續帶動半導體需求與出口表現，明年則預估成長5.82%至5.85%。台灣2025年經濟成長率已達8.68%，創15年新高。

物價方面，今年CPI年增率預測由1.91%上修至2.03%，核心CPI則由1.90%升至2.16%；明年CPI、核心CPI預估分別回落至1.83%及1.89%。楊金龍認為，目前通膨仍相對溫和，因此「還有時間觀察」，現階段沒有必要升息，也不需要調高存款準備率。不過，他透露，理監事會中仍有2人主張升息。

而央行繼3月20日調整房市選擇性信用管制，調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，從5成調高到6成後，昨日再次調升貸款成數至7成。楊金龍透露，此次只有一位理事不同意鬆綁房市信用管制措施。他分析鬆綁原因包括，主要是避免銀行信用資源過度集中於房地產，截至今年7月底，全體銀行不動產貸款集中度，已由2024年6月的高點37.61%降至34.44%，政策已出現一定成效，且業者「在那邊叫叫叫，我們也必須考量他們的心境，央行也非硬梆梆。」

楊金龍表示，鬆綁是「一步一步來」，同時也要考量建商面臨缺工、土方及銀行審核等問題；若未來市場再度出現炒作或預期心理，央行仍保留收緊空間。

展望12月理監事會，央行將持續觀察國內通膨、主要經濟體貨幣政策、國內金融情勢，以及AI產業、美國貿易政策、極端氣候與國際情勢等變數，再決定後續政策方向。