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【緯來新聞網】內需回溫,店面交易也逐漸熱絡,根據實價登錄統計,2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面,6月成交總價4714萬元、單價162萬元,共29坪,目前由老牌鍋貼業者經營中。

「森聯摩天41」店面,單價創林口歷史新高紀錄。(圖/台灣房屋林口工一產專店提供)
「森聯摩天41」店面,單價創林口歷史新高紀錄。(圖/台灣房屋林口工一產專店提供)


台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出,永和區是全台人口密度最高的行政區,而捷運頂溪站到樂華夜市路段的人流量相當高,尤其是正永和路上的店面,幾乎沒有空置期,店面投報表現好,這裡店面經營型態多為餐飲業、便利商店、服飾業等,且承租狀況穩定,這次成交的近30坪店面,總價4千多萬,相較同路段店面大多要價6千萬以上,入手總價相對較低,因此吸引買方進場。

台灣房屋觀察今年的新北店面交易,單價第二高是位於新莊副都心重劃區的百坪樓店,總價約1.58億元、單價160萬元,將由銀行業者進駐;而第三至第五名的樓店,都由林口A9生活圈的「森聯摩天41」店面包辦,單價落在148.1~155.4萬元,總價6631萬元到1.15億元。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示,「森聯摩天41」在桃園機場捷運A9站旁,屬於林口蛋黃區,而東森集團總部、林口三井OUTLET二館等也將要陸續完工,商圈未來發展性高。一樓店面廣告效益高,該社區的一戶三角窗店面,還曾創下最高單價165萬元,登上林口最貴店王,該區店面月租金依不同坪數大小,約15~25萬元上下,適合的業種多元,包括咖啡餐飲業、銀行業、醫療診所等都相當適合。

新北市樓店交易單價前五名。(圖/台灣房屋提供)
新北市樓店交易單價前五名。(圖/台灣房屋提供)


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,店面買方除了自用之外,許多置產者都以中長期投資,甚至傳家為前提,因此老商圈穩定收租的舊店面交易並不頻繁,新交易高價多半轉往新興重劃區。而這類新社區店面臨大馬路、店面氣派,也較適合重形象的高級品牌,像是診所、銀行等等,這些大品牌砸重金裝潢,因此租期長,短則3~5年、長則15~20年,租金收益穩定,受置產族青睞。

張旭嵐分析,川普當選美國總統後,國際皆關心後續可能產生的經貿變化,在關稅保護政策下,具備抗通膨且穩定投報的店面,商辦等商用不動產,將會是接下來高資產族的關注焦點。

第一建經研究中心副理張菱育說,今年下半年開始,受到央行限貸令的管制之下,名下有房屋者,第一戶購屋貸款無寬限期;而第二戶住宅貸款上限降至5成、無寬限期,但是店面這類型的商用不動產則不受限制,不過也要留意,若店面的建物權狀登記用途有包含「住」字樣,仍然會在管制範圍內。


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