交屋收割期！愛山林股東會決議配發6元　自建營收超車代銷

【緯來新聞網】愛山林今（30）日召開股東常會，通過配發每股現金股利6元，其中包含盈餘分配0.62元及資本公積發放5.38元。董事長祝文宇表示，公司歷經多年布局，經營模式已從過去以代銷為主，成功轉型為以土地開發與自建案為核心，今年正式進入交屋收割期，未來營收重心也將由建設事業取代代銷業務。

愛山林指出，2026年自建案預計交屋金額達160億元，未來兩年交屋量合計約500億元，未來五年自建案總銷金額可望達1320億元，目前自建案總量能已累積至4380億元，並朝千億元市值目標邁進。公司表示，今、明兩年交屋建案銷售率普遍已達8成至9成5，交屋後即可認列營收，獲利動能明顯提升。

總經理祝藝表示，原本去年就應迎來交屋高峰，但受到「土方之亂」及行政審查趨嚴影響，多數建案工期延後一年，目前相關問題已逐步排除，包括圓山帝寶、市政官邸、市政愛悅等案將陸續交屋，新竹帝寶也預計今年10月取得部分使用執照，未來3至4年都將是公司的交屋高峰期。

談到下半年房市，祝文宇表示，市場將呈現「價穩、量縮」格局，但價格能否穩住，關鍵仍在區域需求。有需求支撐的雙北、新竹等地，因人口、就業與自住需求仍在，價格相對穩定；但若供給過多、需求不足，就可能出現殺價。他強調，房價若要明顯下降，必須先看到成本下降，但目前受到營建成本高漲、缺工、土方與國際局勢等因素影響，成本並未回落，房價自然不易大幅下修。「像我們目前中東戰爭造成油價上漲、電價上漲，連所謂的金屬都上漲，最嚴重的是沒有勞力，現在年輕人大家都去炒股票，誰要來工地做工程？今天這些東西不解決，我認為事實上房價要跌，不可能。」

愛山林表示，公司已由過去以代銷為主，逐步轉型為「土地開發與自建」為主軸的建設公司，今年起正式進入自建案交屋收割期。2026年自建案預計交屋金額達160億元，未來兩年交屋量能合計約500億元，五年內自建案總銷金額上看1320億元，目前自建案總量能達4380億元，公司也持續朝千億市值目標邁進。