看好「股轉房」趨勢！愛山林祝文宇：台股斷頭就是房市的機會

【緯來新聞網】面對房市交易降溫，愛山林董事長祝文宇認為，目前並非購屋需求消失，而是大量資金受到AI概念股帶動，持續流向股市，使代銷市場面臨近年少見的壓力。他形容，現在股市就像大賭場，不少人甚至將房屋抵押投入股票，但當股市熱度降溫，「股轉房」資金終將回流，房市也有望迎來回溫契機。祝文宇表示：「股票事實上大概在這兩年漲了一倍，再漲一倍啊！事實上會不會斷頭？斷頭，這個房子機會就來了。所以是在看這個大賭團到什麼時候結束，大賭團結束的時候房市就最景氣的時候。」

祝文宇指出，今年代銷市場經營相當辛苦，房子若無法快速去化，不僅獲利受影響，甚至可能虧損。不過，他認為房地產仍是抗通膨的重要資產，尤其5月消費者物價指數（CPI）年增率升至2.2，在全球通膨及營建成本持續攀升下，房價缺乏大幅修正空間。

他分析，房價是否維持穩定，關鍵仍在需求。有就業、人口支撐的雙北、新竹及捷運沿線重劃區，價格仍具有支撐力；至於供給過剩、需求不足的區域，則可能面臨價格修正。由於土地、原物料、人工及缺工問題仍未改善，加上土方清運等因素推升建築成本，「沒有人會賠錢蓋房子」，成本未下降，房價自然難以大跌。

針對政策面，祝文宇建議政府重新檢討第二戶及豪宅貸款限制。他表示，許多民眾並非投資客，而是有正常換屋需求，卻因名下已有房產而受限貸款條件，不利住宅市場健康循環。隨著房價與營建成本持續提高，部分豪宅貸款門檻也已與市場現況脫節。

祝文宇認為，下半年房市仍將呈現「價穩量縮」格局，央行信用管制短期內雖難全面鬆綁，但若股市漲勢告一段落，資金重新配置，加上房地產兼具自住與抗通膨特性，預售市場及品牌建商仍有望率先受惠，長期房市發展依舊審慎樂觀。