東京房市兩樣情！首都圈均價跌破1億　23區仍連16月破億

發佈時間:2026/09/18 16:25
更新時間:2026/09/18 16:35緯來財經

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【緯來新聞網】日本東京首都圈房市8月再度降溫。日本不動產經濟研究所（REEI）公布，2026年8月東京都、神奈川縣、埼玉縣與千葉縣新建住宅大樓銷售1,140戶，較去年同期減少12.4％，3個月來第2度年減；銷售契約率降至61.1％，已連續第6個月低於被視為買氣榮枯線的70％。

隨日本利率走高，房貸成本上升，購屋負擔也隨之增加。（圖／達志影像提供）

價格方面，首都圈新屋平均每戶售價為9,770萬日圓，年減5.4％，5個月來首度下跌，也為4個月來首次跌破1億日圓；每平方公尺售價則年減9.1％至144.4萬日圓，16個月來首度下滑。

不過，東京23區房價仍維持高檔，8月平均每戶售價小漲0.1％至1億3,821萬日圓，已連續16個月站在1億日圓之上，但銷售戶數年減30.7％至478戶。

REEI分析，營建成本持續高漲，房價整體上行趨勢仍在，但隨市場擔憂利率上揚，自住購屋族延後購屋的情況逐漸增加。REEI預估，9月首都圈新屋銷售約1,500戶，年減幅恐達21％。