【緯來新聞網】今年最熱銷的摩天豪宅,再現兩筆交易!「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元,且賣方持有9年轉手增值546萬元,而另一戶交易為次頂樓戶,總價3.69億元、每坪250萬元,這兩戶都由自然人無貸款入手。 另外,天母樓高38層的摩天豪宅「華固天鑄」,8月交易中低樓層戶,總價2.6億元、單價141.5萬元,賣方持有6年轉手就增值1812萬元,平均每年就賺了300多萬,獲利表現頗豐。 張旭嵐分析,豪宅高樓層享有居高臨下的景觀,和高樓的隱密性和尊榮感,所以通常頂樓價格最高,也常為建商保留戶;低樓層搶的是豪宅門票,雖然景觀受限,但低門檻享有社區設施和服務,與富豪比鄰而居,相對來說,中樓層就比較實惠,綜合性條件兼具,也優先銷售一空。西華富邦。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北高樓豪宅以「西華富邦」最具代表性,不僅戶數最多,因為樓層高,高低樓價差大,最高交易2015年39樓的291.9萬,而低樓層單價140萬內可以入手,以今年的平均單價250萬來看幾乎每坪價差就達100萬元,單戶價差可達1~2億。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2024年至今,台北30樓以上的摩天豪宅交易共有25筆,且「西華富邦」就包辦13筆,成為今年的熱銷豪宅,總銷高達41.1億元,其次則是「One Park Taipei元利信義聯勤」6筆,總銷24.2億元;而其他摩天豪宅還有像是「華固天鑄」、「和平大苑」、「琢白」等,這些摩天豪宅有近7成的單價都站上200萬俱樂部。前三季台北摩天豪宅交易狀況。(圖/台灣房屋提供)
第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅市場常見全現金交易,不僅免受貸款上的限制,加速交屋時程,也增添金流上的隱密性,而在目前限貸令的限制下,現金交易變數少,也被賣方視為優質買方,因此較具議價空間,因此不只豪宅市場,在一般住宅市場現金交易者比例也將會逐漸增加。
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