走出房市寒冬！信義房屋前三季大賺6.78億元　商用地產交易創高

【緯來新聞網】信義房屋11日舉行法說會指出，第3季營運表現回溫，第3季合併營收達28.3億元，年增23%，稅後純益1.89億元，年增118.6%，每股純益0.26元；累計前三季稅後純益達6.78億元，年增逾11倍，每股純益0.92元，較去年同期的0.07元大幅成長。除了仲介本業營收較去年同期明顯改善，勞務收入也增加約1.19億元，顯示房市政策與景氣干擾逐漸減弱後，市場交易動能有所回升。

信義房屋觀察第四季房市移轉量已由年減轉為微幅年增，整體呈現緩步復甦態勢。（圖／信義房屋提供）

在建案布局方面，「山水嘉庭」截至今年9月底銷售率達85%，累計交屋497戶，前三季認列營收8.48億元，銷售及交屋表現均優於去年同期。國內開發案則包括已完銷的「嘉學」案，預計2028年交屋；土城樹林線捷運聯開案已完成簽約，預計2028年下半年起陸續推出預售案。

此外，信義房屋今年首度參與公辦都更，取得台北市中山區南京復興商圈「中山逸居」公辦都更案最優申請人資格，並已完成簽約，後續將持續整合鄰地、擴大開發規模。海外觀光事業方面，東馬來西亞馬林松酒店持續興建，預計2027年底營運。

展望房市後市，信義房屋觀察，今年前十月六都房屋移轉量已從年減轉為微幅年增，市場呈現緩步復甦態勢，第七波信用管制上路超過兩年，影響逐漸淡化，不過後續買氣仍須觀察房貸市場穩定度。公司也將持續運用AI數位科技工具，結合直營體系與品牌優勢，提升仲介服務效率與專業能力。

進一步觀察交易內容，工業地產仍是主要成長動能，第1季工業地產交易額達935億元，占整體商用不動產交易九成以上，辦公室交易則為98億元。其中，美光以569億元收購力積電苗栗銅鑼廠，成為推升交易規模的重要指標。隨著AI供應鏈擴大投資，封測及CPO等新技術廠商積極推動認證與導入，帶動桃園、台中及苗栗等地工業用地需求升溫，部分企業為了縮短建廠時間，甚至直接收購可立即投產的現成廠房。

展望後市，信義房屋認為，AI帶動的廠辦與工業不動產需求仍具支撐力，但2026年已是商用不動產交易成長最明顯的一年，2027年成長幅度可能回歸常態，後續仍須觀察企業投資動能。整體而言，隨著住宅房市交易逐步回溫、建案交屋挹注獲利，以及AI產業帶動商用不動產需求，信義房屋也持續透過仲介、開發及商用不動產等多元布局，尋求下一波成長動能。